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杨连宁:名人一句话,戳穿高房价!

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发表于 2017-4-14 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
【转自天涯社区—经济论坛】杨连宁:名人一句话,戳穿高房价!5 T! w  [6 t' K2 J* z+ y1 c) _; z1 {
272488453杀死高房价.jpg ; p7 H/ d1 W, Y! `! Z. N
房价为什么高得离谱?因为“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。”——朱镕基
' ]3 B- |0 H$ H" J, Y& g  “中国的房地产就是炒,说白了,就是把银行的钱卷出来,卷到地产市场,然后再卷到地方政府,最后变成地方政府的财政收入。地方房地产市场的存在,就是为政府融资的,在中国买房子,跟缴税没啥区别。”——谢国忠8 F- E0 z$ F9 P2 z3 b$ b
  “土地制度不根本改变,高房价是必然。政府拿走了房价的70%,我从来没有感觉政府希望房价低。”——任志强
2 B% ]9 G/ j* r$ f3 r- W, V7 O  为什么说高房价肇始于政府的土地财政,土地财政则肇始于土地全盘国家垄断?因为“普天之下,莫非王土,率土之滨,莫非王臣。”——诗经•小雅9 W. T7 Z4 r5 M5 ^- D
  房奴为什么悲催?因为房奴“莫非王臣”。——同上
4 e7 I; S* e% f* ~. P! ?* m1 ?" Y  国家为什么要全盘垄断土地?因为“土地是财富之母。”——威廉•配第2 K$ }7 l+ n) L% ^4 T9 S+ n
  土地为什么无本万利?因为土地与矿产都是无偿取自地球的天然物,是地球母亲对于人类之子的慷慨奉献,是“大自然的免费赠品”。——马歇尔
% I6 A$ e2 m* F8 u! x  为什么说中国的土地是无限供给的?因为“政府的规划过几年就变,拆掉低的,再建高的,可以向天空要地。”——冯仑
& T- [! I" p' j$ \3 ]! Y8 R  为什么说高房价不是资源昂贵,而是权力昂贵?因为资源本身是低廉的,垄断资源的特权无比昂贵,赎买特权的赎金无比昂贵:6万元征来的1亩地才能拍卖出3亿!1 }, d, t# [; U& S# V2 y+ K2 z( y
  为什么说高房价是人为刀俎,你为鱼肉,宰你没商量?因为“一个人独占了沙漠里的唯一一眼泉水,就可以随心所欲地收费。”——诺赛克, S4 I! c  l# Y% v) F; z9 ]
  房价为什么没有最高,只有更高?因为“垄断的价格,在各个时期,在一切场合,都是能够达到的最高价格。”——亚当•斯密
( c3 i6 j  g% v3 J* ]  为什么说垄断了土地也就垄断了房价?因为“中国的房子是不能自由恋爱的,自由恋爱是不发结婚证的,必须透过地方政府和地产开发商所形成的垄断集团而向他买房子。”——郎咸平2 \; ?9 ?% w+ [% h2 ?* K6 d1 c
  为什么说高房价其实是国内最大宗的民生必需消费品,发生了史无前例的最严重恶性通货膨胀?因为“中国的房地产是一个怪胎,可以说是中国经济30年来的一场灾难。100万买下的,是只值10万的钢筋水泥。其中有69万是政府的税费,有20万是开发商的利润,有1万元是行贿受贿。”——牛刀
; w- t$ d% z$ K' n  为什么说卖房子是政府在变相征税,买房子是老百姓的额外缴税?因为“推高房价,就是靠推土机刮地皮,挖浮财。”——吴敬琏) g) A! Z/ I/ R4 n1 t+ z% a, M
  为什么说政府卖地卖房,是一个萝卜两头吃的?因为低价征购吃农民,超高房价吃市民。
5 @) ^! r. d( E6 k8 P7 f+ q  为什么中国的房产没有终极产权?因为“在中国一个土地都不属于你的房子,卖给你和租给你有什么区别?”——郎咸平6 r, d, ]( \0 K6 L! _3 T
  为什么说没有终极地权,农民就仍旧是个佃农?没有终极地权,市民也仍旧是个租户?因为中国的所有土地出让协议都是有期限的租地合同!
2 W+ J& c6 I4 C% q; _. x  为什么说所谓的集体所有制土地,不过是预备役国有土地?因为太多土地政府一口吃不下,只好暂存在农民那里等待统购。集体土地不过是充当预备役的、随时征用上阵的、第三梯队的储备国有土地(准国有土地)罢了。
: x% h4 O6 x5 Z( _+ Z4 f. }* f  为什么政府不能成为唯一的最大的地主?因为政府特权独占之下,必然食利自肥,造成国富民穷,官富民穷,城富乡穷。
8 [  h6 X$ C5 X0 b) L/ X  为什么说老百姓高价买房,是从政府手里高价赎买自己的居住空间与居住权?因为“此路是我开,此树是我栽,要想从此过,留下买路财!”——民谣% Q* O5 m9 I+ b3 F0 M9 [: [+ {- t0 X
  为什么说土地房产成了政府统购统销、专营专卖的特权?因为国家统购统销、专营专卖民生必需品,在本国有2700年盐铁专卖的沿袭传统。: G5 y: U% y0 c6 H
  为什么越是民生必需品,越是被政府严紧管控起来卖高价?因为盐铁专卖的策略大师管仲2700年前献计献策给齐王说(译文):“国家专营每个国民的生存必需品,表面上没有征税,不会被人民反对,实际上比征税更肥厚,能够征到手两倍于赋税的人头税!”——管仲
+ D8 C, |4 ^1 M3 G  为什么买房子会变成缴纳人头税?因为“只有在不把下层民众的福祉放在眼中的国家里,征收人头税才会极为普遍。”——亚当•斯密
, r6 d( m& L9 ]2 e  N  为什么本国房价飙到全球最高?因为“在欧洲现代文明国家中,以国有土地地租为主要公共收入的情况早已不复存在,因为君主或国家圈占大量土地会对全社会造成伤害。”——亚当•斯密
, O! y9 s' X& r8 k  国家全盘垄断土地为什么伤害全社会?因为“财产不能公有,权力不能私有。财产公有,必然会导致权力私有。”——洛克( l& o0 B# U0 i) o8 ]: x! n/ K/ h
  为什么马克思说东方式集权是建立在土地公有制上的,土地的国有制是东方式集权的根基?因为“东方一切现象的基础是不存在土地私有制,这甚至是了解东方天国的一把真正的钥匙。”——马克思
- ]0 G- R3 I5 Z  为什么公益的政府会变得自利?因为“国家打着更大的共同体或共同利益的旗号,来获得自己的特殊利益,这是一个古老而又糟糕的传统。”——提摩许•加顿•艾什
+ _  c" }0 R# |  为什么高房价暴露了政府特权独占、食利自肥的盘剥攫掠社会资源与财富的本质?因为“没有民主宪政的情况下,如果把资源的权力都掌握在政府手里,那么专制的权力对整个资源的掠夺会达到空前的地步。”——陈志武
+ Z" }. h: S. R- u  为什么集权经济会攫掠全社会?因为“不受限制的征税,就是掠夺。”——岑科
9 E7 {/ W! ^/ U  为什么周其仁说“来自政府权力的过界侵犯,构成对中国社会与经济的最大威胁”?因为“住房••••••是基本人权”。——联合国宪章7 z' H/ h2 N1 d. v  {! X6 D% f
  为什么民众人人吐槽高房价?因为“政府天生就是该干好事,不干好事凭什么我们纳税给你?但是他一旦有点错误了,大家就应该有权利对他提出批评,因为是我纳税了。”——任志强, M9 c! q: g+ U9 R
  为什么说高房价已经不是经济问题了,而是政治问题了?因为“一个把民众的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的权力,一定是个没有良知的权力,真正为民众执掌的权力,一定要把这三种东西当作阳光和空气,给予民众。”——普京
& k8 k7 d' i1 z. Z  为什么说房地产代表了政府有否良知?因为“一个社会当财富集中在少数人手里,那么注定它是不公平的,这个社会也是不稳定的。••••••如果说把做大社会财富这个“蛋糕”看作是政府的责任,那么,把社会财富这个“蛋糕”分好,那就是政府的良知。”——温家宝5 X. h. ~8 }/ z
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 楼主| 发表于 2017-4-14 12:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 独钓寒江 于 2017-4-14 12:37 编辑 6 d: p/ h) J, r$ o8 @7 F$ Y$ y3 F3 e

3 b5 ~8 L  V4 v. c: o. t% V高房价危害经济、毒化民生;高房价是“两极分化”的源头、内需萎缩的祸根,是诱发经济危机、金融危机的祸首罪魁;高房价诱导货币超发、绑架债务和地方政府、泡垮了人民币的地基,是当下政经进退两难的症结所在……
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                    高    房    价    的    危     害 & b  {& Q. P. J0 V0 s( f) l  ?- m
                                                       2017-04-01/ f2 C, f0 o5 u* s6 C
                                                    草根网:梁友国
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楼主编5 J4 C9 u1 a7 Z, c; e9 L
①真正让人忧虑的,是疯狂炒楼的中国。是的,疯狂的房地产投机正在蚕食一切,举步维艰的中国工业化升级正在遭遇冲击。
; m7 s* S  Q! {% m高房价+高汇率≠高增长=输出国内资本;5 u& m( v. A4 k
高房价+高汇率≠刺激需求=出让国内市场=海外商品倒灌=吞下全球通缩。
+ E1 l$ L/ o' W7 Y( k) w+ z' H    两会过后,新一轮的房价上涨潮来势汹汹,多地不得不祭出猛药,总算是暂时压住了大涨的势头。为什么又要大涨?原因很简单,每一个人都读懂了国家的政策,那就是房价不会跌。国家对房价的暧昧态度是房价上涨的根本原因。决策层放不下土地财政的鸦片,同时也看不清高房价的危害。我们今天就历数高房价的危害。
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    第一、高房价推高通胀。社会各行各业的商品价格本质上是分配博弈的结果。房价的高涨使其他行业的收入相对于房子大幅度贬值。公务员会说,收入太少买不起房,要加薪。老师会说,收入太少买不起房,要加薪。科研人员会说收入太少买不起房,各行各业都会涨价,旧有的平衡被打破,新的博弈已经开始。. t8 X  g# c; d& u

) x1 a0 L: e  k; X% \% a7 l% N    第二、高房价将抑制消费。原本居民手中有30万,买了100万的房子还欠了银行70万,你敢继续消费吗?大家都不消费,工厂还开工吗?经济能不下行吗?/ h# }. p) j3 Z

1 _7 {8 c' ?+ `4 s& d1 S% i    第三、高房价加剧了贫富差距。我常听到一种古怪的经济学说法,说中国的钱发的太多了,房价高了稀释一下流动性。这是一种错误的观点,货币是守恒的,钱只是从一个人的手中流动到另一个人的手中,流动性永远不存在被稀释的可能。被稀释的只有购买力。而中国人的购买力何时富裕过?在一个经济体系中推高某种生活必须品的价格,不过是想用这种商品掠夺他人手中的财富罢了。高房价只是富裕了少部分人,更多的人将变的更加贫穷。高房价的本质是官商特权阶层对人民的一次掠夺。
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/ _) R5 C: ?* P/ y+ N' M3 p" h    第四、高房价增加了债务风险。一栋房子100万,居民只付了30万,那70万就是贷款。中国人每买一栋房子就为国家增加一部分债务。人民欠国家的,人民对不起国家啊。有人说我们寅吃牟粮透支未来。事实真的如此吗?有人告诉你,你欠你孙子的钱,你会信吗?你不会信,因为你的孙子还没有出生。今天我们会欠未来什么?未来还没有出生。一切不过是资本家的分蛋糕的游戏。9个民工和1个老板合力建造了十栋房子。房子如果买10万一栋,每个人的收入就是10万,房子如果卖20万一栋,每个人的收入就是20万。无论怎么分都不会存在欠未来钱的问题。但现在是房子卖100万一栋,每位民工得到的收入是30万。为了让我们买的起房子,好心的老板贷款给民工70万,于是这个世界就诞生了好心的老板和寅吃牟粮的民众。未来人民已经一无所有,只剩下被剥削奴役的青春。这就是真实的世界,负债累累的人民和库存积压的房子。面对下行的经济,人民真的能还的上那沉重的负债吗?
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: M# o9 k, _2 `; q, J+ S: `    第五、高房价推高了人力成本,加速了产业流失。有人认为人力成本升高是好事,这证明人民的收入在增加,但收入增加如果是建立在通胀的基础上,而人民的购买力并没有增加,这件事就要另当别论了。而高房价推高的恰恰是这种通胀式收入增加。面对高起点房价,人民唯有提高自己的收入。劳动密集型企业的工人不能做了,做工人干上一个世纪也买不起房。如果有人忽悠你做大国工匠,你千万别当真。除了那几个典型,有几个买的起房的?工人没有了,产业流失就是一种必然。美国的铁锈带就是中国低端产业的未来。
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$ s& E' T' u; j$ K) ?- M    第六、高房价沉重打击了实体经济。因为高房价抑制了消费推高了人力成本。抑制消费使企业收入减少,推高人力成本使支出增加。实体经济苦不堪言。一个企业一年的收入可能都没不起一栋房。干实体经济不如炒房已经是一种社会现实。/ m7 \0 Z, V1 t2 S% v& H
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    第七、高房价影响了城市的建设规划。我们会发现很多城市热衷于建新城,而老城破破烂烂,为什么老城很多核心地段破败不堪没有被拆迁。因为房价太高,使得拆迁成本居高不下,除非你很有钱,像北上广,否则你拆不下来。这大大影响了城市的规划。
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! v5 w) |& _8 T* Q    第八、高房价已经影响到了政府的公信力。在房价问题上,政府就像一个庸医,每开一次药方,病人的病情就恶化一次。每次调控的结果都是房价的大涨。去库存如此,房子是用来住的也是如此。反反复复使民众越来越不相信政府。民众已经越来越清醒的认识到,高房价的根本原因在政府。是政府的土地财政推高了房价。是政府对房地产市场的人为管控扭曲了市场。北上广的房价之所以高根本原因就是政府把持着房地产市场的供给。需求的多而供给少。而这种供给少完全是人为造成的。若大的城市只拍卖一两块地,就如同众人竞拍一个馒头一样,拍不到的饿死。馒头不是天价才怪。如果一次拿出100块地来拍,还会有地王吗?北京丰台新批的自住房3万多一平方米,丰台的商品房5万到7万多一平米。嫡出和庶出就是不一样啊。可见中国人的房子的价格和房屋的建设成本没有关系。中国人住的房子完全是政策性的。是政府手中的工具。人不要脸则无敌,不想降房价就明说。何必拿出“房子是用来住的,不是用来炒的”来忽悠人民。
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( n( x. U! K  }5 ]# c* t    第九、年轻人的希望在破灭,高房价破灭了他们美好生活的希望。他们本应该来到北上广的知名企业和科研机构,在哪里发明创造。但他们离开了。高房价使他们看不到希望。国人有一种无知而愚蠢的看法,国人一直认为世界上那些伟大的发明是那些伟大的人物克服重重困难,披荆斩棘发明创造出来的,伟大的发明仿佛贫瘠的土地上长出来的花。而现实远非如此,现实中,伟大的发明是这个世界上最脆弱的花朵,他只可能长在最肥沃的土地上,拥有最好的养料,任何风雨都会使他夭折,他需要众人精心的呵护,无数人的心血付出换来他美丽的绽放。北上广真的是发明创造之地吗?如果恶劣的环境都可以诞生伟大的发明,那么第三世界的伟大发现还不井喷?年轻人的希望只能被呵护。高房价不仅仅是年轻人希望的破灭,更是一个民族复兴希望的破灭。# H8 @* L  F  Q! F
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    高房价背后是政府的无知与贪婪。我们还要放纵这种贪婪到几时?难道直到我们付出经济衰退,民族复兴希望破灭才能醒悟?$ E5 _5 a8 i% w; J$ x
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 楼主| 发表于 2017-4-14 12:57 | 显示全部楼层
解决经济问题的关键不是“大基建”。真正的制高点是收入分配改革,是财税体制的调整,是去他妈的“超级地租”
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 楼主| 发表于 2017-4-14 13:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 独钓寒江 于 2017-4-14 13:31 编辑
0 `+ U5 \0 p9 I9 f! U/ ~, _- J  w% L7 R% w! g! }
中国房地产的问题已经太大了,很难解决了;所以,经济好不了!
/ F, U2 y$ U9 c: \3 Z/ b8 [# g错上加错强行扭曲发展的结果:玩出一个世界最大的金融地产泡沫——实体产业已经托不起金融地产了!;
$ u  a& V# V7 k- P环球网:2016年,中国银行业资产达到惊人的33万亿美元,位居世界首位。第二位的欧洲银行业的资产规模为31万亿美元。第三名是美国,银行业的资产规模为16万亿美元。日本排名第四,银行业的资产规模为7万亿美元。5 s% P; m6 M4 S5 k( c/ ]. Q
——金融市场化改革孤军突进的恶果是脱实入虚,搞出个金融地产大泡泡。经济结构与财富分配已极度扭曲。; Q* y$ a' ], ]4 \9 w8 R! E
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中国债务水平推到一个全球风险最高之地步,把中国杠杆率推到一个令人不可思议之境地。整个经济体系已经无法承受出清的后果!
0 `, k: {, C; k- @“大拐点”到了!
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8 S" @0 _0 m! @/ }6 y/ L) O: ?7 b- J8 S  B2 a0 k
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发表于 2017-4-14 22:39 | 显示全部楼层
楼市越调控越疯涨.
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发表于 2017-4-16 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
然并卵!供求被扭曲了!
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发表于 2017-4-17 09:12 来自手机 | 显示全部楼层
吉屋出租 供水处家属房三室一厅一厨一卫 交通便利,家具家电齐全,价格面议,非诚勿扰,有意者请联系 文美女15073226685钟先生13017155515
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 楼主| 发表于 2017-4-17 09:19 | 显示全部楼层
胖子LAH 发表于 2017-4-14 22:39
% _; m6 T5 n& P. _  S/ O% E7 e6 |楼市越调控越疯涨.

4 d% ~! b$ k, W6 Z7 J, g1 J! f& g此一时彼一时,“大拐点”真的到了!, K. g. i2 @0 M5 K0 F: G8 E8 M
已陷入“管仲陷阱”和“秦始皇问题”。中国经济呈现出典型的“王朝经济”特征。地产经济〓“盐铁专营”,“大基建”〓修长城十阿皇宫十秦始皇陵十修驿道。
& k/ {% g* ^0 l7 E3 Y不可持续发展的“大拐点”到了。①人民币地基已泡垮、汇率承压,金融必须去风险、去杠杆;②应对美元加息十缩表十…,必须紧缩货币与加息,要不然资本会潮水般退却(退出中国)③泡沫要破了,我们需要把控两大风险:一是不能爆发战争;二是要把控好金融危机的“度”。
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 楼主| 发表于 2017-4-17 10:13 | 显示全部楼层
是通缩而非通胀$ y. P0 F8 K9 J  X) s+ L: r  ~
高房价是“盐铁专营”下的货币超发现象,货币能持续超发?回答是否定的。要是发货币能解决问题就不会有美国的金融危机、欧盟的债务危机。日本是货币超发的始作俑者,至今仍在通缩泥潭中挣扎超发货币〓负债,债务紧缩需求无解,债务通缩不可避免。经济社会发展总成本守恒,我们无法逃避“通胀~滯胀~通缩”厄运。我们面临的是通缩而非通胀。
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 楼主| 发表于 2017-4-18 11:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 独钓寒江 于 2017-4-18 11:58 编辑 8 R+ [) p& z1 w. F9 T% t1 z
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【重大改革信号】:中国第一个不靠房地产为支柱的城市——雄安没有商品房!
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7 k$ ]1 O; {2 p; i. D0 W【国务院常务会议审议通过最新雄安消息】/ ^0 ?/ a% ?- i, q" N2 D  i
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    1、定位科技创新之城:在雄安创办科技企业,或者迁入的科技企业,会免税3到5年。提供办公室租房优惠减免等政策。(国家变成包租婆);% O7 k7 P. G  g1 {; ^$ Q
  2、税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入;8 ]7 K6 c+ i- X- j, A
  3、拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入;, n: M" ^# C/ c( h
  4、雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海,因为科技企业只要有互联网就能办公;
+ |$ j* Z3 V! N( [  5、雄安不设户口,只有工作证。持有营业执照,劳动合同即可办理。工作证设定积分制;, K* i* I: z$ k& S1 `, S
  6、雄安没有商品房,全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照,可以按家庭申请公租房,持有劳动合同可以按人申请宿舍。价格都非常便宜;4 w& \8 P  C6 d5 C& n
    7、雄安职工退休后无法在这里养老,国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城;
  W1 t) z' _9 c; \& L, p6 B1 ]  8、北京会将国企事业单位总部等都迁过来,作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口,但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利,雄安将有自己的一套高考标准。1 y, s/ E* {" ], `. S: a! H1 B5 r
  中央本意,无非就是给企业减负,让企业在没有房租地价的负担下快速发展。雄安将是中国第一个不靠房地产为支柱的城市。非常适合北漂,国家是你的房东,养老还是要回老家。但是国家会在子女的教育上给优惠政策,比如无需户口即可入学,让你们没有后顾之忧。6 k; g/ I+ G2 A4 \0 I# O% C
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/ w+ S4 x- ~+ g5 ?- P/ `微评:第一个低成本生活特区的出现,或标志着“超级地租”会逐步退出历史舞台!
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